sábado, 27 de setembro de 2014

Carteira do Executivo Pobre - SET/14

Olá Pessoal !!! Vamos as compras de Setembro e ao detalhamento da carteira de investimentos.


1 - Compras do Mês:

Neste mês eu acabei realizando a troca do imóvel (troquei meu antigo apartamento por um outro apartamento no mesmo bairro, porém maior que o anterior e já reformado) e agora tenho algumas despesas extras envolvidas com pintura e reforma do acabamento de gesso, bem como também o pagamento das taxas para registro da escritura do imóvel.

Isso quer dizer que neste mês não houve novas compras. Infelizmente (ou felizmente) irei destinar o dinheiro dos próximos meses para pagamento destas despesas, para o pagamento dos presentes de casamento dos familiares que resolveram se casar todos no mesmo ano e para a compra de alguns dólares para uma viagem que pretendo fazer no final do ano.


2 - Composição da Carteira:


Houve uma pequena variação na composição da carteira, devido a oscilação de cotações (desvalorização da carteira de ações e valorização da carteira de FII), o que me ajudou a chegar um pouquinho mais próximo do objetivo de ter 30% do capital alocado em FII. 

As próximas compras ainda serão feitas nesta modalidade para buscar o equilíbrio da carteira - sendo que os candidatos a compra são RNGO11 / BBPO11; e também penso em abrir posição do FCFL11B - que é um fundo de tijolo, que tem um contrato atípico (longa duração) com o INSPER e seria um bom candidato a minha estreia em FII na área de Educação.


3 - Preço Medio:

Atualmente, a carteira possui os seguintes preços médio:

Preço Medio ABEV3 = R$ 16,25
Preço Medio CIEL3 = R$ 39,17
Preço Medio CMIG3 = R$ 16,29
Preço Medio BEMA3 = R$ 8,45

Preço Medio RNGO11 = R$ 82,20
Preço Medio BBPO11 = 107,73
Preço Medio AGCX11 = 999,28
Preço Medio KNRI11 = 118,73


4 - Estratégia:

Sigo firme na minha estratégia Buy & Hold e buscando formar minha carteira ideal de ações (10 ativos), sendo que atualmente possuo apenas 04 ativos na carteira. Torna-se necessário uma maior diversificação, mas por enquanto vou tentar destinar os aportes para a carteira de FII - que também possui 04 ativos; sendo que a carteira ideal de FII possui 12 ativos.


O processo de formação da carteira de investimentos é longo e trabalhoso, mas acredito que vai valer a pena no futuro. Assim que tiver formado as duas carteiras, irei apenas realizar as compras buscando manter o equilíbrio e com o passar dos anos, uma parte do que está alocado em ações deve migrar para FII com o objetivo de obter maior fluxo de caixa, visando a aposentadoria.


Então é isso, esses são os ativos das minhas carteiras atualmente. Por favor, deixem os seus comentários sobre a estratégia, os ativos, o trabalho ou qualquer outra coisa que vocês queiram dividir. Os debates depois das postagens é o que tem de mais legal em se manter um blog.

Um grande abraço,

terça-feira, 23 de setembro de 2014

A Linguagem Corporativa

Hoje, eu recebi um e-mail de um amigo com a figura abaixo (verifiquei e ele copiou do blog Insoonia - alias, excelente blog de humor). Acredito que muitos de vocês já viram, mas me pareceu interessante a reflexão sobre como acontece a comunicação no ambiente de trabalho.


É isso ai !!! Monitorem como voces estão falando no ambiente de trabalho, eu mesmo estou com vontade de falar várias dessas para meu chefe... rsrsrs

Um grande abraço,

terça-feira, 16 de setembro de 2014

Compra de Imóvel

Olá pessoal !!!

No final do mês passado, acabei recebendo uma proposta para a troca do imóvel onde eu morava por um outro apartamento localizado no mesmo bairro. A história toda é a seguinte:

Eu sou dono de um apartamento de 62 metros quadrados em um bairro que eu gosto muito aqui em São Paulo. Eu comprei esse imóvel na planta em 2005, como forma de investimento e paguei, na época R$100.000,00.

Meu pai me ajudou com um empréstimo para a entrada e eu paguei o restante diretamente com a construtora e morrendo de medo de acontecer alguma coisa e a construtora não entregar o imóvel no prazo ou, pior ainda, não entregar o imóvel nunca. Felizmente, isso não ocorreu e a construtora acabou entregando o imóvel com 5 meses de antecedência em relação ao prazo previsto.

Morei neste imóvel até 2011, quando por motivos profissionais, eu morei em um outro Estado. Neste período eu aluguei o meu apartamento e usava este dinheiro para pagar o aluguel de um outro apartamento onde eu estava morando. 

Depois de um ano e meio, a empresa me transferiu novamente para São Paulo. Porém, eu não tinha como voltar para meu apartamento porque tinha uma familia como inquilino morando lá  e eu não podia quebrar o contrato.

Por este motivo, eu aluguei um outro apartamento aqui em São Paulo (no mesmo bairro onde eu tenho meu apartamento) e com o aluguel de um imóvel eu pagava o aluguel do outro. 

Recentemente, eu descobri que tinha uma pessoa vendendo um apartamento maior do que o meu e com um quarto a mais, no mesmo prédio onde eu morava no apartamento alugado, e precisava vender rápido porque tinha comprado um outro imóvel e precisava pagar a prestação das chaves.

Então, eu falei com meu inquilino para verificar se ele gostaria de comprar meu apartamento. Informei o preço e ele foi atras do financiamento bancário que foi aprovado rapidamente, devido ele ser funcionário publico estadual e ter bom relacionamento com o banco.

Com o dinheiro deste imóvel que eu vendi com uma boa valorização, eu consegui comprar este outro apartamento e agora estou fazendo a mudança - por isso tenho andado meio ausente do blog e comentado menos nos blogs dos amigos.

A grande vantagem é que eu não coloquei nenhum real para fazer o negócio - logo, não precisei mexer nas minhas reservas e não impactei meu plano de aposentadoria. Outra vantagem é que estou indo para um imóvel maior, no mesmo bairro e com excelente acabamento - precisando apenas de uma pintura e pequenos ajustes no acabamento de gesso.

Este processo da mudança (apesar de estar mudando apenas de andar - pois já morava em um apartamento alugado no mesmo prédio) está sendo bem complicado. Depois eu conto como foi a minha aventura com a NET para fazer a mudança de endereço.

Minha intenção agora é fazer uma pequena pintura ou colocar papel de parede; reformar o acabamento em gesso e, talvez, aproveitar que agora tenho um quarto extra e montar o meu escritório.

Então vamos ao descritivo básico para vocês terem uma ideia do negócio:

Apto Original 62 metros quadrados - 02 quartos (01 suite), sala, cozinha, banheiro, lavanderia, 01 vaga de garagem, prédio com 09 anos de uso - PREÇO PAGO: R$100.000,00 / PREÇO VENDA: R$ 420.000,00

Apto Novo - 80 metros quadrados - 03 quartos (01 suite) sala, cozinha, banheiro, lavanderia, 02 vagas de garagem, prédio com 07 anos de uso - PREÇO PAGO: R$ 420.000,00

* No apto novo os banheiros estão reformados e com excelente acabamento, bem como a cozinha que também foi reformada e instalado armários novos. Também tenho armarios nos 3 quartos - o que vai mne reduzir despesas no futuro. A unica reforma seria mesmo uma pintura na sala, corredor e quartos e uma reforma no acabamento de gesso nos quartos e corredor.

Então é isso, pessoal !!! Executivo Pobre de casa nova !!!

Um grande abraço,

quinta-feira, 4 de setembro de 2014

Atualização Patrimonial - AGO/14

Caros amigos - mais um mês se passou e temos o resultado fechado da Executivo Pobre LTDA. 

Vida Profissional: a questão do momento de crise com baixa nas vendas e aumento dos estoques continua impactando o setor e a empresa onde trabalho. No mês passado, eu comentei sobre a proposta de dissidio que foi apresentado pela empresa e que não tinha sido muito bem recebida pelo sindicato. Pois então: a proposta foi aprovada !!!
Mas como assim foi aprovada se não tinha sido muito bem recebida pela sindicato e pelos funcionários ? Eu explico: assim que a proposta foi divulgada, alguns lideres executivos começaram a conversar com os gerentes para estes passarem para os times todas as informações sobre a crise e a possibilidade de demissões. Criou-se então um certo ambiente de terrorismo. E no dia da votação em assembleia, todos nós (gerentes) tivemos que descer até a entrada do prédio para mostrar para os funcionários que estávamos presentes na votação; o que acabou criando um clima de "pressão" para que não votassem contra a proposta da empresa.

O resumo agora é que para conseguir uma reposição de salário de acordo com a inflação (não estou falando de aumento real) o camarada vai ter que, literalmente, andar sobre as águas. Como o ultimo cara que fez isso viveu há 2 mil anos - eu acho que vai ser difícil alguém ser promovido e conseguir se destacar.

Tem coisas que é muito difícil de concordar e cada vez mais eu penso em mudar de trabalho (até comentei com vocês sobre a possibilidade de cursar um mestrado) e também na possibilidade de mudar de pais.


Vida Pessoal: após ler bastante nos blogs dos colegas sobre formas de alimentação mais saudável, eu iniciei uma dieta focada na redução de açucares e carboidratos e estou tendo bons resultados até agora - perdi 06 Kg este mês. Estou me sentindo bem e sem muita fome - pretendo manter esta dieta. O futebol também continua de pé aos finais de semana; mas ainda não consegui colocar as caminhadas diárias. Não quero aqui ficar colocando desculpas, até porque o maior interessado nas caminhadas sou eu mesmo, mas no mês passado eu não sai nenhum dia no horário - a coisa está feia na empresa, conforme eu já mencionei na atualização da vida profissional.

Como já tinha falado no mês passado, eu ainda tenho mais 3 casamentos para ir sendo que sou padrinho em um deles (mês passado já fui em 2 casamentos). Parece que todos os parentes e conhecidos decidiram casar esse ano e haja dinheiro para presentes. A boa noticia é que nenhum dos casamentos é neste mês, então eu consegui equilibrar meu fluxo de caixa e manter o aporte de Agosto.

Uma coisa legal que aconteceu foi a oportunidade de trocar o imóvel onde eu moro. Eu moro em um apartamento de 2 quartos em um bairro que gosto muito. Nos últimos anos, houve uma grande valorização no preço dos imoveis no bairro e eu sempre ficava pensando em vender meu apartamento e procurar algo mais barato. Aconteceu que um conhecido veio me procurar pois ele precisava vender o apartamento dele (que é bem melhor que o meu e tem 3 quartos - coisa que eu já estava procurando), fica no mesmo bairro do que o meu, além de estar todo reformado - inclusive a cozinha com eletrodomésticos novos.

Esse conhecido se endividou e estava vendendo o apartamento com um grande desconto em relação ao preço de mercado; então eu vendi meu apartamento e com o valor que peguei acabei comprando este outro apartamento. Apesar de estar 100% reformado, eu irei gastar um pouco pois pretendo comprar 2 colchões para os quartos de solteiro e também fazer uma pintura ou colocar papel de parede, pois a cor que esse conhecido escolheu é muito feia; pelo menos para o meu gosto.

Não lembro se já tinha falado, mas no final do ano farei uma viagem - então, comecei a comprar moeda estrangeira para fazer uma reserva e não impactar minhas finanças.

Mas vamos ao fechamento do mês e atualização patrimonial !!!


Seguindo o padrão do sistema de cotas do ADP - essa foi a evolução do meu patrimônio:

1 - Previdência Privada Corporativa:

Sigo no aporte mensal de R$ 352,00 e a Previdência Privada vem demonstrando boa rentabilidade. A proposta de dissidio aprovada na Assembleia com o sindicato irá congelar por um tempo os valores da contrapartida da empresa; então eu também mantenho meus aportes congelados em R$ 352,00 que é o valor que me permite a máxima contrapartida da empresa.



2 - Poupança:

Depois do estrago causado pelos casamentos e pelo roubo do estepe do meu carro no mes passado, esse mês eu consegui passar "ileso" em relação as despesas não planejadas; apenas gastando um pouco para tirar as certidões necessárias para fazer a venda do antigo e a compra do novo apartamento - maldita burocracia brasileira e tomara que o cara que inventou o cartório esteja no inferno carimbando uma pilha inesgotável de papéis - e com reconhecimento de firma em 3 vias.

Eu mantenho a minha reserva de R$ 60.000,00 em poupança - mas pretendo utilizar metade deste valor para me posicionar melhor no mercado após a definição eleitoral.



3 - Ações:

Este mês recebi proventos de ABEV e BEMA que foram prontamente reinvestidos, porém foram alocados em FII´s, conforme minha estratégia de alocação de ativos.

Acho que fui o único cara na blogosfera a ter rentabilidade negativa em Ações e justo no melhor mês da Bovespa. Eu verifiquei os números varias vezes para ter certeza, mas é isso mesmo ... rsrsrs


Minha carteira ainda é formada com poucas ações - apenas 4 ativos; além de uma grande exposição a ABEV3 e por isso mesmo, as quedas neste ativo influenciaram bastante no rendimento total. Eu não tenho BBAS e PETR na carteira para poder surfar na onda deste rali eleitoral. Mas não tem problema - vamos continuar nos aportes de forma constante até eu ter os 10 ativos planejados na minha carteira.


4 - FII:

Este mes eu expandi um pouco mais a carteira e abri posição no FII KNRI11 - eu já vinha monitorando esse fundo há alguns meses e acredito que foi uma boa aquisição. Pelo preço que paguei, irei obter um yeld de 0.88% a.m. - o que me pareceu bem atrativo para um ativo com a qualidade do KNRI11.


Estou estudando alguns outros ativos e devo manter meus aportes em FII no próximo mês, apesar de esta queda de AMBEV e CIELO estarem fazendo minha mão coçar ... rsrsrs


5 - Consolidado:

No consolidado fechamos o mês com uma pequena valorização. O fato de ter R$60K alocados em um ativo que praticamente não fornece rentabilidade, acaba servindo como ancora da carteira; mas não podemos nos precipitar. Vou continuar formando a carteira passo a passo, pois o foco é formar patrimônio e obter um rendimento mensal confortável.


Rendimento anual de 9,16% que é superior ao CDI acumulado de 6,87% mas inferior ao IBOVESPA acumulado de 19,02%.