tag:blogger.com,1999:blog-2461327703614412819.post4275640336330258076..comments2024-03-11T17:43:24.630-03:00Comments on Executivo Pobre: Projeto de Construção - Detalhes e ValoresExecutivo Pobrehttp://www.blogger.com/profile/09516140380817219331noreply@blogger.comBlogger19125tag:blogger.com,1999:blog-2461327703614412819.post-52188584239954368392017-10-03T08:16:24.041-03:002017-10-03T08:16:24.041-03:00Obrigado pelas respostas EP! Também não sou engenh...Obrigado pelas respostas EP! Também não sou engenheiro civil hehe..<br />Imagino que seu primo tenha feito algum tipo de 'condição especial' para você, por ser da família?<br />8 Meses é um prazo bom (não me atentei que você já havia comentado na postagem). Estou admirado com a forma como você está se planejando para isso. Penso que a postagem é apenas um resumo de um planejamento e nível de detalhe bem maior, parabéns!<br /><br />Pobre Japahttps://www.blogger.com/profile/05426498712934750823noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2461327703614412819.post-55967357300290684092017-09-29T10:46:26.607-03:002017-09-29T10:46:26.607-03:00Ola Enriquecendo - tudo bem ? Muito obrigado - agr...Ola Enriquecendo - tudo bem ? Muito obrigado - agradeço a visita e o comentário.<br /><br />Um grande abraço,Executivo Pobrehttps://www.blogger.com/profile/09516140380817219331noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2461327703614412819.post-44625639831037959982017-09-29T10:45:59.098-03:002017-09-29T10:45:59.098-03:00Ola ZB - tudo bem ? As vezes o pessoal acaba lendo...Ola ZB - tudo bem ? As vezes o pessoal acaba lendo as postagens no meio de uma reunião, no horario do almoço ou entre algum compromisso e acaba lendo rapidamente. As vezes, algum detalhe escapa ... mas é isso ai, estou considerando 18 meses.<br /><br />Um grande abraço,Executivo Pobrehttps://www.blogger.com/profile/09516140380817219331noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2461327703614412819.post-69042997517306286192017-09-29T10:44:54.091-03:002017-09-29T10:44:54.091-03:00Ola anon - tudo bem ? O colega abaixo respondeu .....Ola anon - tudo bem ? O colega abaixo respondeu ... estou considerando 18 meses (1 ano e meio), sendo 8 meses para construção e 10 meses para venda.<br /><br />Um grande abraço,Executivo Pobrehttps://www.blogger.com/profile/09516140380817219331noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2461327703614412819.post-9229439867858423422017-09-29T10:43:34.542-03:002017-09-29T10:43:34.542-03:00Ola PJ - tudo bem ? Eu sou engenheiro, mas nao sou...Ola PJ - tudo bem ? Eu sou engenheiro, mas nao sou engenheiro civil. Eu sou engenheiro mecanico, mas meu pai sempre construiu e vendeu imóveis em paralelo a sua ocupação principal. Inclusive, na minha adolescencia meu pai comprou um terreno e construiu a casa onde moramos - então eu sempre acompanhei de perto as dificuldades das obras e sempre gostei dessa alternativa como complemento de renda.<br /><br />Os projetos (arquitetonico, eletrico, hidraulico, etc...) foram feitos pelo meu primo que é engenheiro civil e tem uma pequena construtora. Esse mesmo primo será o responsável pela mão de obra da construção.<br /><br />A nossa estimativa é de 8 meses para concluir a construção - claro que isso esta sujeito ao clima no período (regime de chuvas), mas essa é a estimativa frente a projetos similares que ele fez recentemente.<br /><br />Calculei o custo de oportunidade, mas ficará complicado responder aqui no comentário, pois os desembolsos vão correndo conforme a progressão da obra (antes do desembolso o dinheiro permanece aplicado em RF). Pretendo abordar esse tema em uma postagem especifica, caso a transferência nao der certo e eu começar a tocar as obras em paralelo a minha atividade principal. <br /><br />Mas como conta simples é possivel estimar um custo de oportunidade considerando a taxa SELIC mensal de 0.662% em um período de 18 meses - temos 9,36% de custo de oportunidade. <br /><br />Um grande abraço,Executivo Pobrehttps://www.blogger.com/profile/09516140380817219331noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2461327703614412819.post-23020370522214386262017-09-29T10:26:23.784-03:002017-09-29T10:26:23.784-03:00Ola VDC - tudo bem ?
Nao tenho muita duvida quan...Ola VDC - tudo bem ? <br /><br />Nao tenho muita duvida quanto aos preços, pois como disse na postagem os valores do terreno ja sao propostas firmes, o valor de mao de obra ja é proposta firme para entrega com chave na porta / material já é cotação firme (apesar de poder ocorrer variação de preços no mercado ate eu iniciar as obras).<br /><br />Quanto ao preço de venda - na região onde eu pretendo construir nao existe casa alto padrão por menos de R$3.092 / m² ... as casas menores e de padrão de acabamento normal sao negociadas na faixa de R$2.500 / m² sendo casas fora de condominios fechados.<br /><br />No meu business case eu estou considerando o valor de venda de R$600.000,00 - mas posso conceder desconto até R$530.000,00 - o que me manteria uma margem de 30% (que eu considero o minimo aceitavel para construção e venda em prazo de 18 meses. Paravenda em prazo inferior pode ser aceitável ate desconto maior - mas mesmo os R$600.000,00 (R$3.092 / m²) sao valores baixos para o padrão de residencia na região.<br /><br />Quando voce comenta que na sua região seriam preços de construção e venda dificeis de atingir - voce quer dizer que constroi por um valor superior a R$1249 / m² e vende por menos de R$3,092 / m² ? Se isso ocorre então sua margem é inferior a 45%, certo ?<br />Executivo Pobrehttps://www.blogger.com/profile/09516140380817219331noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2461327703614412819.post-30352053179158482072017-09-29T09:45:05.650-03:002017-09-29T09:45:05.650-03:00Obrigado Marlan - agradeço a visita e o feedback.
...Obrigado Marlan - agradeço a visita e o feedback.<br /><br />Um grande abraço,Executivo Pobrehttps://www.blogger.com/profile/09516140380817219331noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2461327703614412819.post-8381595846858409032017-09-29T09:43:33.871-03:002017-09-29T09:43:33.871-03:00Ola Samurai - tudo bem ? O conceito de R$36.000 é ...Ola Samurai - tudo bem ? O conceito de R$36.000 é muito dinheiro é um pouco relativo. Se o corretor me arrumar um comprador em 1 mes, esse valor é ate barato.<br /><br />Mas de toda forma, alem do anuncio em imobiliárias (que acarretam no pagamento de comissão ao corretor), também farei anuncio em plataformas como OLX, Mercado Livre e outras. Se a venda for realizada por essas outras plataformas, eu economizo o valor da comissão.<br /><br />Um grande abraço,Executivo Pobrehttps://www.blogger.com/profile/09516140380817219331noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2461327703614412819.post-78195361112906476232017-09-28T21:08:16.037-03:002017-09-28T21:08:16.037-03:00EP,
R$36.000 para o corretor é muita grana. Por q...EP, <br />R$36.000 para o corretor é muita grana. Por que não tenta uma venda direta??<br />Abs. Samurai Financeirohttps://www.blogger.com/profile/18324773232659322385noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2461327703614412819.post-90806773481365948872017-09-28T18:41:49.505-03:002017-09-28T18:41:49.505-03:00Excelente postagem amigo. Parabéns.Excelente postagem amigo. Parabéns.Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/09241610647078818565noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2461327703614412819.post-79586972961134249992017-09-28T18:23:52.574-03:002017-09-28T18:23:52.574-03:00Ola EP
Excelente postagem e estaremos acompanhand...Ola EP<br /><br />Excelente postagem e estaremos acompanhando.<br /><br />Seus preços se mantiverem assim serao otimos. <br /><br />Achei sua margem alta pra realidade atual do mercado, na minha regiao seriam preços de construcao e venda dificeis de atingir.<br /><br />Abraçao e sucessoBlog Viver de Construçãohttps://www.blogger.com/profile/08667068971430951253noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2461327703614412819.post-24829469606564816062017-09-28T17:03:29.167-03:002017-09-28T17:03:29.167-03:00Não sabe ler não criatura?
"considerando co...Não sabe ler não criatura? <br /><br />"considerando construção em 08 meses e venda em 10 meses."Zé Bucetãonoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2461327703614412819.post-25645147912661486962017-09-28T16:12:25.602-03:002017-09-28T16:12:25.602-03:00EP, Obrigado por compartilhar todos esses detalhes...EP, Obrigado por compartilhar todos esses detalhes com nós! Assim como você, também sou engenheiro, e construir casas sempre esteve no meu radar. Estarei acompanhando de perto suas postagens.<br /><br />Tenho algumas dúvidas:<br />Como você lidou com os projetos (arquitetônico e complementares)? <br />Quanto tempo você estima para "levantar" esta casa ?<br />Como você é investir, esse desembolso terá um custo de oportunidade. Já o calculou?<br /><br />Abraços!<br />Pobre Japahttps://www.blogger.com/profile/05426498712934750823noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2461327703614412819.post-36168436928593388952017-09-28T15:30:19.387-03:002017-09-28T15:30:19.387-03:00EI, tudo bom ? Em quanto tempo espera vender o imó...EI, tudo bom ? Em quanto tempo espera vender o imóvel. Seriam 45% em quantos meses?Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2461327703614412819.post-12834363215249843972017-09-28T13:49:38.513-03:002017-09-28T13:49:38.513-03:00Bem legal o projeto, EP! Sorte!
Bem legal o projeto, EP! Sorte!<br /><br />Enriquecendohttp://enriquecendo.clubnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2461327703614412819.post-68319430660165197192017-09-28T10:53:00.403-03:002017-09-28T10:53:00.403-03:00Olá SB - tudo bem ? É um ponto interessante a sua ...Olá SB - tudo bem ? É um ponto interessante a sua análise sobre a questão do credito da CEF - realmente pode vir ate a beneficiar a venda de imóveis novos. <br /><br />O problema é que eu enxergo que uma redução no credito de imóvel usado pode prejudicar as pessoas que iriam vender o imóvel para levantar dinheiro para dar entrada em um imóvel novo. Como, infelizmente, os bancos nao financiam 100% do imóvel no Brasil - muitos tem de vender o antigo imóvel para levantar os 30% que precisam dar de entrada ... em um imóvel de R$600.000,00 - isso seria algo como R$180.000,00 e, por esse motivo, eu vejo uma restrição no credito para imoveis usados também afetando a venda de imóveis novos. Infelizmente, a taxa de poupança no Brasil é muito baixa e por isso quase ninguem tem o dinheiro para dar entrada no financiamento de imóvel novo. Todo mundo depende de vender imóvel antigo ou algum outro bem para levantar o capital.<br /><br />Um grande abraço,Executivo Pobrehttps://www.blogger.com/profile/09516140380817219331noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2461327703614412819.post-82039629230747657182017-09-28T09:28:52.275-03:002017-09-28T09:28:52.275-03:00Bem parecido com a margem de lucro q tive com a ve...Bem parecido com a margem de lucro q tive com a venda das casas que eu fiz também. Acho legal vc analisar bem o mercado antes.<br /><br />Uma observação sobre: "Essa semana, a Caixa Economica Federal (CEF) informou que limitou o financiamento de imóveis usados ao teto de 50% do valor do imóvel. A principio, isso nao me afeta pois pretendo construir casa e revender, logo seria um imóvel novo, porém esse tipo de ação é sintoma da retração de crédito no mercado. "<br /><br />Na minha opinião isso só gera vantagens para você, pois se antes seus potenciais clientes tinham a opção de comprar uma casa usada ou reformada, agora terão mais dificuldades e sobrará para eles só as opções de casas novas.Senhor Bufunfahttps://www.blogger.com/profile/02428610901585978857noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2461327703614412819.post-61994249708126412412017-09-28T09:17:58.325-03:002017-09-28T09:17:58.325-03:00Ola SM - tudo bem ? O orçamento ainda tem uma marg...Ola SM - tudo bem ? O orçamento ainda tem uma margem de negociação na questão dos materiais - estou considerando os preços que tomei com um potencial fornecedor proximo do local da obra. Mas eu tenho a opção de pegar os materiais em um atacado com um desconto especial de funcionário (meu sogro trabalha lá) e isso deve diminuir muito o meu custo de material (perto de 30%). Essa potencial folga no orçamento serviria para cobrir os imprevistos.<br /><br />Quanto a piscina, eu pretendo construir o imovel sem a piscina no fundo do quintal. Pretendo fazer o paisagismo bacana na area, colocando plantas altas e bancos de madeira. Mas se eu sentir a necessidade, então incluiria a piscina - mas voce tem muita razão ... melhor uma piscina quadrada. Ja vou até propor essa alteração aqui no projeto - muito obrigado pela dica.<br /><br />Um grande abraço,Executivo Pobrehttps://www.blogger.com/profile/09516140380817219331noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2461327703614412819.post-51149823272614811262017-09-28T08:55:25.898-03:002017-09-28T08:55:25.898-03:00Show de bola seu projeto EP!
Pelo visto você já t...Show de bola seu projeto EP!<br /><br />Pelo visto você já tem tudo na ponta do lápis, falta só colocar em ação!<br /><br />Em obra, sempre se espera que o preço efetivo seja superior ao orçado, mas com uma margem de lucro de 45% há espaço para eventuais imprevistos. De qualquer forma, caso suas previsões se concretizem, fazendo e vendendo apenas uma casa dessa por ano, já é um adianto enorme na IF.<br /><br />Como sugestão, eu faria a piscina quadrada, rende mais espaço. Piscina redonda fica parecendo banheira ou piscina de motel kkk<br /><br />Abraços!Senhor Ministrohttps://www.blogger.com/profile/02786754589640220988noreply@blogger.com