terça-feira, 31 de janeiro de 2017

Atualização Patrimonial JAN/17 - R$221.144,50 (+5,74%)

Olá Pessoal - tudo bem ? Finalmente iniciamos 2017 e os ativos estão se valorizando de forma impressionante. Eu sei que o mercado trabalha antecipando as tendências, mas ainda nao vejo motivos para esta certa "euforia". Apesar de reformas importantes estarem a caminho, temos um cenário econômico ainda muito deteriorado e a recuperação deve ser lenta - acho que existe uma sobrevalorização dos ativos.

Entretanto, como meu preço medio em FII´s é bem interessante e as taxas contratadas no TD também estão bacanas - seguimos em frente buscando atingir os R$300K ao final do ano.

Aporte de Janeiro foi relativamente baixo (R$1.000,00), devido as famosas contas de inicio de ano. Houve também um gasto nao planejado para ajudar meus pais que estão enfrentando mais dificuldade do que eu nesta crise.

Mas, de qualquer forma, nada a reclamar e seguimos em frente. Neste fechamento vou deixar de colocar o saldo da poupança (R$10.000,00) pois venho repetindo sempre esta informação e por se tratar de reserva de emergência, não deve sofrer alterações. Desta forma, irei apenas somar este valor ao valor total.

Vamos ao fechamento de Janeiro /2017:

1 - Tesouro Direto:


Atingimos R$70.000,00 alocados em Tesouro Direto, sendo que o objetivo é manter uma carteira 50% FII e 50% Renda Fixa. Para tanto, ainda precisarei aportar R$40K em Renda Fixa, porém estes aportes futuros poderão ser utilizados para diversificar dentro da Renda FIxa com CDB e/ou LCI.

Por hora, vou transferindo o dinheiro para corretora e analisando com calma as oportunidades na Renda Fixa e seguindo com a estratégia de equilibrar a carteira.


2 - FII´s:


 Não houve novos aportes em FII - pois como dito acima, os aportes estão sendo alocados em Renda Fixa. Continuo monitorando os FII´s e tenho dois ativos no meu radar para incrementar a carteira: BRCC e SHPH. O primeiro é um fundo composto de agencias bancárias do Banco do Brasil, com localização privilegiada e diversificado em várias cidades (sendo a maior parte compsota de agencias Estilo) e o segundo é o Shopping Patio Higienópolis - ativo gerador de renda bastante conservador devido sua localização e publico que frequenta o shopping.


3 - Total:


Batemos a barreira de R$220K e seguimos forte rumo aos R$300K em Dezembro. O foco tem de ser na qualidade da carteira e também na diversificação.

Quando atingir o famoso 1.000.000,00 - será o momento de fazer a diversificação de mercados e começar a acumular capital fora do país. Entretanto, com uma carteira ainda pequena em desenvolvimento, nao vejo sentido em abrir mao dos juros e oportunidades oferecidas no Brasil. Entendo que após o periodo de desenvolvimento da carteira, será interessante começar a proteger o capital fora do país; mas isto ainda vai levar alguns anos. 

Então é isso - muito obrigada a todos pelas visitas e no proximo post vou falar um pouco mais sobre o desdobramento das entrevistas que fiz no final do ano passado e como estão as coisas aqui na empresa.

Um grande abraço a todos.

30 comentários:

  1. Este comentário foi removido pelo autor.

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  2. Muito boa carteira EP! Também gosta dessa diversificação entre FII'S E TD.

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    1. Olá anon - tudo bem ? Eu acho importante a diversificação entre ativos - agora estou acumulando um pouco para entrar em algumas LCI´s que minha corretora oferece, porém o aporte inicial é bastante alto.

      Um grande abraço,

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  3. É isso ai, EP! Já já chega nos 300k.
    Vc não acha q já seria hora de investir em outros países? Abraços

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    1. Olá Guardião - tudo bem ? Tomara que os R$300K se torne realidade até o final do ano.

      Eu nao acho que este é o momento para eu investir fora do Brasil. Em linhas gerais os meus investimentos estão na Renda Fixa (onde estou exposto ao risco Brasil, assim como todos que operam no mercado nacional) e também tenho investimentos em FII´s (onde, além do risco Brasil, também estou exposto aos riscos do mercado imobiliário).

      Entretanto, com a minha diversificação em 10 FII´s diferentes, diversificação em diversos imóveis, cidades, inquilinos, tipos de contrato, vencimento dos contratos, etc... eu estou confortável com a atual proteção da carteira.

      Acredito que o momento de diversificar internacionalmente aparecerá quando a carteira estiver madura e a necessidade de proteção aumenta. Não vejo muito sentido em investir USD 10.000,00 para dizer que tenho diversificação internacional.

      O que eu faço já há bastante tempo é comprar papel moeda estrangeiro (dólares) sempre que a cotação atinge um preço favorável. Neste mês, comprei USD1.500,00 e aportei mais R$1.000,00 na renda fixa. Em outros meses, quando a cotação do dólar nao esta atrativa, eu continuo aportando no mercado nacional.

      Desta forma, quando chegar o momento de expandir a carteira - irei transferir os dolares para conta internacional e iniciar os investimentos.

      Um grande abraço,

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  4. Qual sua faixa etária?

    Abraço!

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    1. Olá anon - tudo bem ? Tenho entre 30 e 35 anos de idade.

      Um grande abraço,

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  5. Belo resultado EP, parabéns pela disciplina.
    Sempre em frente.

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    1. Ola Surfista - muito obrigado. A disciplina irá fazer muita diferença quando atingirmos a IF. Neste momento estaremos acostumados a viver de forma simples e evitar gastos desnecessários.

      Um grande abraço,

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  6. Muito bom resultado EP! Parabéns!!!

    Também gosto do equilíbrio entre RF e RV. A minha está pendendo um pouco mais para a RF.

    Sucesso!!!

    P.S.: o FII que você citou não deveria ser BBPO, ao invés de BRCC?

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    1. Ola Investidor - muito obrigado !!! A renda fixa tem um papel importante em qualquer carteira de investimentos. Vejo muitas pessoas alocadas 100% em Renda Variável e com isso a exposição a risco é muito maior. É importante haver um certo equilibrio entre a emoção da RV e a segurança da RF.

      O FII que eu queria citar era o BBRC, mas digitei errado. O BBPO eu ja tenho em carteira e quero aumentar posição em bancos focando em imóveis com melhor localização - as chamadas agencias Estilo.

      Um grande abraço,

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  7. Eu vejo um pouco diferente, mesmo vom pouco dinheiro acho interesaante ja começar a estudar outros ativos visando a diversificação, comecei a estudar agora ativos no exterior e se achar interessante ja devo investir nos próximos meses, isso facilita a vida, pois quando tiver bastante dinheiro ja vai ter bastante experiência e confiança para investir valores maiores...

    Abraços

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    1. Ola Scott - eu entendo o seu ponto de vista. Também acho que estudar os ativos não depende do valor da carteira. Eu nao consigo correr 20 quilometros, mas estudo como correr uma maratona pois um dia eu quero chegar lá - só nao posso ir fazer a inscrição na maratona pois sei que nao alcançar a linha de chegada da forma como eu gostaria nos meus estudos.

      Claro que podemos investir fora do Brasil com USD1,00 - mas, considerando o ambiente economico do Brasil, nao vejo muito atrativo remunerar meus ativos em juros real de 1% ou 2% ao ano; sendo que tenho ativos que me remuneram em juros real de 5% ou 6%.

      Entendo que a remuneração lá fora é mais baixa porque o risco é mais baixo; mas na fase de acumulação eu aceito me expor a um risco maior em troca de um potencial retorno maior. Quando a carteira estiver madura, ai eu vou buscar a proteção em mercados também maduros.

      Mas acho isso muito bacana - a gente poder conversar sobre as estratégias. Depois manda detalhes dos ativos que pretende adquirir fora do Brasil.

      Um grande abraço,

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  8. Parabéns pela carteira EP,

    Que bom que você pode ajudar os seus pais em um momento de dificuldades, pois há coisas na vida que valem mais do que o valor financeiro.
    No aguardo pelos próximos posts sobre o desdobramento das entrevistas.

    Sucesso e abraços

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    1. Ola aportador - muito obrigado. Entre aportar e ajudar meu pais, eu nao preciso pensar duas vezes. Meus pais me ajudaram bastante na minha vida e quando necessário eu ajudo sem nenhum tipo de remorso.

      Concordo que temos coisas muito mais valiosas do que o dinheiro.
      Um grande abraço,

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    1. Olá BS - muito obrigado pela visita e pelo comentário.

      Um grande abraço,

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  10. Olá, pessoal!
    Vou iniciar minhas aplicações em renda variável e gostaria da opinião sobre corretoras. O que vcs acham da CLEAR? Os valores são os seguintes: Corretagem até:R$7,50 e *Taxa de Liquidação Clear (por dia negociado)R$2,90.
    Mais uma pergunta - tenho 15k para aplicar, e tenho pouco conhecimento em renda variável, devo aplicar em duas ou três ações ou seria mais conveniente aplicar em mais empresas (ações)?

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    1. Ola persistente - obrigado pela visita. Eu faço minhas operações em outra corretora (Spinelli) - nao é a mais barata, mas também nao é mais cara e tem taxa zero no Tesouro. Eu estou muito satisfeito com o atendimento deles.

      Infelizmente, nao conheço a clear - mas talvez algum colega pode ajudar deixando a opinião.

      Um grande abraço,

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  11. Olá EP! Parabéns pelo patrimônio, orgulhe-se disso. Manter disciplina e conquistar um patrimônio deste quando muitos simplesmente deixam como herança uma dívida, é algo admirável. Gerir o próprio patrimônio exige muita persistência e organização, algo que você tem demonstrado ao longo destes anos. Se possível, gostaria de lhe fazer uma solicitação: criar um post sobre sua inflação pessoal atualizado. Vi que você já possui um post, porém já faz algum tempo. Sobre a inflação pessoal é um tema que me interessa muito, e vi pouquíssimas literaturas na internet sobre. Muita gente utiliza a inflação nacional para projetar sobre a Independencia financeira, mas na minha concepção isso está equivocado, já que cada um possui um gasto diferente. Um grande abraço, continue firme na batalha.

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    1. Ola MArcio - muito obrigado pela visita. Vou atualizar os numeros e tentar publicar o post sobre a inflação pessoal com fechamento em 2016. Muito borigado pela dica de postagem.

      Um grande abraço,

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  12. Parabéns EP, os 300k estão logo ali. Esse começo de ano sempre é difícil, os aportes são menores para todo mundo. Gosto dessa estratégia de RF/FII tenho uma bem parecida, mas que entra ações também.

    Abraço.

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    1. Ola Sequoia - obrigado pela visita. Eu acredito que as ações devem integrar o portfolio, mas nao me sinto seguro com as empresas listadas no Brasil (obviamente, temos exceções que se mostram como excelentes empresas).

      Ao atingir determinada cifra - acredito que proximo de R$500K ou algo próximo de R$5K de renda passiva - eu pretendo diversificar em outros mercados e com certeza irei procurar alocar determinados valores para uma carteira de dividendos na Bolsa de NY, bem como uma carteira de REIT´s.

      Obrigado pela visita e um grande abraço,

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  13. Fala EP, parabéns pela carteira. Logo estarei chegando a esse patamar ! (Daqui a uns 5 anos)

    Da uma passada lá no blog, postei o fechamento do mês !!

    https://corridadosratosafuga.blogspot.com.br/

    Forte abraço !

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  14. Fala EP, tudo bem?

    Me amarro nas suas postagens do mundo corporativo, basicamente porque eu também vivo isso, apesar de você está um andar acima de mim. É bom porque eu já fico meio que sabendo o que esperar "na próxima fase".

    Sempre li teu blog mas só agora tive coragem de criar um, se puder dar uma passada lá, abraços!

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    1. Ola investidor - obrigado pela visita. Vou passar no seu blog sim, só peço desculpas pela demora porque as coisas estao corridas.

      Um grande abraço,

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  15. Olá EP! Referente ao seu colchão de segurança da poupança, por que que ela não rende e ainda tem aportes negativos?

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    1. Olá anon - minha reserva em Poupança nao rende porque eu retiro os rendimentos ... esse é o aporte negativo. Por volta de R$60,00 todo mes que eu utilizo para pagar pequenas despesas diárias. Logo, eu mantenho o saldo sempre em R$10.000,00.

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  16. Boa estratégia de investir fora quando tiver um patrimônio maior. Eu estava meio desconfortável em decidir se devia investir fora, e uma opção em eft s&p não me agrada. Estou querendo montar uma reserva em moeda estrangeira e sua mensagem veio em boa hora.

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    1. Olá anon - essa estrategia de investir fora acaba sendo muito particular; mas eu realmente acredito nao valer muito a pena diversificar mercado antes de ter um patrimonio razoavel. Também nao acredito em proteção de patrimonio via moeda se ainda nao existe um patrimonio consideravel a ser protegido.

      No meu caso, pretendo seguir essa estrategia - após o R$1MM irei pensar com mais calma a respeito da diversificação no mercado internacional. Mas a compra de moeda estrangeira ja faz parte dos meus ativos.

      Um grande abraço,

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