Rendimentos da Carteira FII - ABR/15

Olá pessoal - tudo bem ?

Como voces sabem, eu venho priorizando os aportes em FII´s nos ultimos meses, a fim de criar um fluxo de caixa mensal e aproveitar a recente queda nos preços de compra dos FII´s. Esta queda ocorreu em boa parte devido a "fuga" de capital em busca dos juros atrativos oferecidos pelos titulos do governo, uma vez que a conta da irresponsabilidade do governo nos ultimos anos finalmente chegou e agora o ajuste tem que ser feito as pressas. 

No Brasil, um dos unicos remedios conhecidos para combater a inflação é elevar a taxa de juros; que realmente é um remédio eficiente mas que deveria ser usado em conjunto com outras medidas, tais como: a redução das despesas por parte do governo, a simplificação do regime tributário, etc... Porém, enquanto o governo não acerta as contas, vamos aproveitar essa taxa de juros mais alta e também o desconto nos FII´s.

Eu aproveitei este final de semana e verifiquei como está o retorno dos meus FII´s e como está o retorno da carteira como um todo. Depois que consolidei os numeros, decidi dividir os resultados com voces. No geral, este é o resultado da carteira:

RNGO11 - yeld 1,01% a.m. (Este fundo está com um retorno excelente e tem uma taxa de vacancia muito baixa, apesar de estar localizado em uma região critica, que é a região de Alphaville - São Paulo).

BBPO11 - yeld 0,79% a.m. (Este fundo é o lastro da minha carteira, devido a segurança que o inquilino representa. Exatamente por este motivo, o retorno é um pouco mais baixo, mas ainda assim bem atrativo).

AGCX11 - yeld 0,79% a.m. (Este fundo faz par com o BBPO11 e formam a base defensiva da minha carteira. Tudo o que foi dito sobre o BBPO também se aplica ao AGCX).

KNRI11 - yeld 0,82% a.m. (Fundo que apresenta excelente gestão e bons imoveis em multiplas localidades. Entrou na carteira com o objetivo de ajudar na diversificação no setor de escritórios e logistica; e vem se mostrando um bom fundo. A taxa de vacancia é baixa e os contratos sao de longo prazo).

FCFL11 - yeld 0,78% a.m. (Fundo do setor de educação que entrou na carteira devido a atratividade do imovel e o contrato atipico com vencimento em 2035).

HGRE11 - yeld 0,90% a.m. (Fundo bem diversificado com diversos imoveis em diferentes Estados do Brasil. O fundo também possui uma taxa de vacancia baixa, devido principalmente a qualidade dos imoveis e tem contratos de longo prazo com a maioria dos clientes).

HGLG11 - yeld 1,22% a.m. (Fundo do setor logistico que entrou na carteira buscando aprimorar a rentabilidade. O fundo possui bons imoveis e grandes clientes corporativos com contratos de longo prazo).

Até o momento, esta é a minha carteira. Ainda tenho outros ativos já estudados e prontos para entrar na carteira e a medida que for fazendo os aportes mensais, eu vou incluindo os novos ativos até chegar na minha "carteira planejada".

Considerando o rendimento da carteira de FII como um todo - estou obtendo um yeld de 0,87% a.m.

Este mês eu atingi um valor que representa 15,8% das minhas despesas. Agora é seguir em frente com os aportes e balanceamento da carteira para colher os frutos no futuro.

Um grande abraço a todos.